실전 창업 준비

첫 창업 준비, 계약하기 전부터 시작하는 로드맵

아이템·예산·상권·계약·오픈을 연결하는 실행 순서.

상권 답사할 때 가져갈 관찰 체크리스트

유동인구 숫자보다 고객 동선과 시간대의 차이를 남기세요.

견적 실무

인테리어 견적 비교, 총액보다 공사 범위

같은 도면·사양·포함 항목으로 견적을 맞추는 실무 표.

오픈 실무

오픈 일주일, 매출보다 먼저 점검할 운영 기록

주문·재고·고객 문의·현금 흐름을 연결하는 첫 주 점검표.

기획

아이템을 작게 검증하는 방법

큰 투자 전에 확인할 수 있는 것들이 있습니다. 순서를 정리합니다.

기획

고객을 구체적으로 정의하세요

모든 사람을 대상으로 하면 아무에게도 맞지 않습니다.

경쟁 점포를 관찰하는 방법

고객 입장에서 방문하면 많은 것을 배울 수 있습니다.

공공 상권 데이터를 활용하세요

무료로 쓸 수 있는 자료가 있습니다. 한계도 함께 알아두세요.

유동인구를 직접 세어보세요

자료의 숫자보다 내 눈으로 확인한 통행이 정확합니다.

시간대별 조사로 상권의 리듬을 파악하세요

언제 사람이 모이고 흩어지는지 알면 운영 계획이 정해집니다.

입지 검토

후보지 비교표를 만드세요

같은 항목으로 비교해야 판단이 가능합니다.

입지 검토

점포 이력을 확인하세요

이전 업종과 교체 주기를 보면 상권의 성격이 보입니다.

건축물대장을 확인하세요

용도와 면적, 위반 사항이 영업 가능성을 정합니다.

용도지역과 업종 제한을 확인하세요

지역에 따라 할 수 없는 업종이 있습니다.

위반건축물 여부를 반드시 확인하세요

인허가가 제한될 수 있습니다. 가장 먼저 확인할 항목입니다.

임대차계약에서 확인할 핵심 조항

금액 외에 기간과 용도, 복구 조건이 중요합니다.

계약 갱신 조건을 미리 확인하세요

몇 년 뒤 조건이 바뀔 수 있습니다. 기준을 확인하세요.

보증금을 보호하는 요건을 확인하세요

확정일자와 등기 확인이 회수 가능성을 바꿉니다.

권리금 계약을 안전하게 진행하는 순서

지급 시점과 조건을 정하면 위험이 줄어듭니다.

양수도 계약에서 확인할 항목

무엇을 인수하고 무엇을 인수하지 않는지 분명히 하세요.

임대인을 확인하는 방법

계약 상대가 실제 권리자인지 확인하는 절차입니다.

등기부에서 확인할 항목

소유와 권리 관계가 보증금 회수에 직접 영향을 줍니다.

특약을 어떻게 작성할지

내 상황에 필요한 내용은 특약으로 넣어야 합니다.

원상복구 조항을 구체적으로 정하세요

범위가 모호하면 종료 시점에 다툽니다.