주거 밀집지, 생활 동선 위의 입지

생활 동선 위에 있어야 합니다

주거지에서는 귀가 경로, 버스 정류장, 지하철역, 마트, 학교로 가는 길이 주요 동선입니다. 그 길에서 벗어나 있으면 일부러 찾아오지 않습니다.

직접 여러 시간대에 걸어 보며 사람들이 어느 길로 다니는지 확인하세요. 지도에서 보는 거리와 실제 걷는 경로는 다릅니다.

반복 이용이 핵심입니다

주거 상권은 같은 사람이 반복해서 오는 구조입니다. 처음 방문한 사람이 다시 오게 만드는 것이 매출의 대부분을 결정합니다.

품절과 청결 문제는 반복 이용을 바로 끊습니다. 무인매장에서 특히 치명적이므로 보충과 청소 주기를 우선 관리하세요.

경쟁과 대체 수단을 보세요

근처 편의점, 마트, 온라인 배송이 대체 수단입니다. 내 매장이 그보다 가깝거나 빠르거나 저렴한 점이 있어야 이용됩니다.

주민 수가 정해져 있어 매출 상한이 있습니다. 상한을 가늠한 뒤 감당 가능한 고정비 수준을 정하는 순서가 안전합니다.

한눈에 정리하기

금액이 있는 예시는 계산 설명을 위한 가정이며 실제 견적·시장 평균이 아닙니다.

자주 묻는 질문