자리를 최종 결정할 때의 기준

매출 추정을 손익분기와 비교하세요

조사한 통행량과 전환율, 객단가로 매출을 추정하고 그 자리의 고정비로 계산한 손익분기와 비교하세요. 추정 매출이 손익분기보다 낮으면 그 자리는 아닙니다.

추정은 보수적으로 하세요. 좋은 쪽으로 가정하면 거의 모든 자리가 가능해 보이고 판단이 의미를 잃습니다.

설비와 공사 조건을 확인하세요

전기 용량과 급배수, 환기, 층고가 계획한 설비를 감당할 수 있는지 확인하세요. 증설이 필요하면 그 비용과 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.

계약 후에 불가능하다는 것을 알면 되돌릴 수 없습니다. 이 확인은 생략할 수 없는 단계입니다.

서류와 계약 조건을 마지막으로 보세요

건축물대장과 등기, 용도, 위반 사항을 확인하고 계약서 조항을 검토하세요. 좋은 자리라도 서류에 문제가 있으면 영업이 불가능할 수 있습니다.

확인할 것이 모두 확인된 뒤에 결정하세요. 급하다는 이유로 생략한 확인이 가장 큰 비용이 됩니다.

한눈에 정리하기

금액이 있는 예시는 계산 설명을 위한 가정이며 실제 견적·시장 평균이 아닙니다.

자주 묻는 질문